Confraternização dos funcionários do Condomínio

Ontem aconteceu em grande estilo a confraternização dos funcionários do Condomínio Soláris I no restaurante Stella Maris Grill, um dos melhores de Alagoas. Não custou um centavo ao Condomínio, graças às doações feitas pelos fornecedores e alguns moradores daqui, que, em vez de ficarem pelas calçadas lamentando e proferindo impropérios contra o síndico, contribuíram para que nossos funcionários se sentissem prestigiados. Poderia ser melhor. Poderia. Mas só fiquei sabendo que a Administração do Condomínio não iria patrocinar um momento de prestígio àqueles que zelam pela nossa segurança e limpeza na manhã do dia 24. Assim mesmo, em menos de três horas, consegui arrecadar o suficiente para que eles pudessem viver um momento fraterno e comer e beber à vontade, sem que depois houvesse um disse-me-disse da mesquinharia de plantão.

E, antes que as más línguas joguem maledicências ao vento, os que estavam lá, que não são funcionários (eu, Ivânio, Sérginho, Edna e Gorete) pagaram a conta à parte, apesar de terem contribuído com a festa.

Quero agradecer ao síndico por ter liberado o porteiro do dia. 

Agradecimentos aos fornecedores:

Depósito de material de Construção - Cláudio

Icompremol - Aristeu

Seu Cícero - Galego - Geraldo Carroceiro

E aos moradores:

Ivânio Cunha, Sr. Carlos (Bl. 05), Rudson Sarmento, Categoria (Caldíssimo Ele & Ela), Sérgio Cerqueira e Nilton.

Crônica de uma queda de muro anunciada

 Urgente é tudo aquilo que não foi providenciado a tempo. O nosso muro agoniza lentamente, esperando que a mão da providência, que não é a divina, faça alguma coisa. Se não faz agora, vai ter que fazer um dia. Quando cair.

 

Prepare o bolso para novas taxas extras

O ano novo vem aí fedendo a gás. Pelo menos para os moradores que gostam de pagar a taxa de condomínio em dia. Provavelmente teremos várias taxas extras para cobrir o buraco que foi herdado pela atual administração. Homologação dos poços artesianos, plano de emergência (este, tem um custo estimado acima dos cinquenta mil reais), dívida com a Oi, INSS (a administração passada deixou o Condomínio no SPC/Serasa e inscrito na Dívida Ativa da União) que podem chegar aos trinta mil reais e pagamento retroativo a 2012 da insalubridade do piscineiro.

Assim, feliz ano novo pra nós que pagamos nossas contas em dia!

Auditoria já!!!

Ontem teve eleição de síndico no Condomínio. Nada demais, a não ser o fato de que o ex-síndico e o seu tesoureiro ficaram sem votar porque são inadimplentes. E o tesoureiro, mesmo inadimplente e não morar mais no condomínio, continuou tesoureiro da nova administração, sob aplauso da galera. Isso é um insulto a quem paga seu condomínio em dia.

Aliás, o ex-síndico passou dois anos levando no arame, sem prestar contas. E quando era cobrado, ameaçava ir às vias de fato. Os moradores estão se mobilizando para cobrar do novo síndico uma auditoria judicial. É moleza pegar nosso dinheiro e usar a seu bel-prazer, sem prestar a mínima satisfação aos que suam às bicas para pagar o condomínio em dia.

Pró-labore do síndico

A partir da nova convenção o pró-labore do síndico terá como valor de referência a cota condominial. Assim, em vez de dois salários mínimos, passará a receber 6 cotas, que hoje dá exatamente um mil e duzentos reais. E o síndico deixará, também, de ser isento da taxa condominial.

Qualquer semelhança com o Soláris, é mera coincidência

Reportagem de Ana Maria Braga mostra a difícil convivência coletiva. Mas há regras e elas devem ser respeitadas. É por isso que estamos empenhados em registrar a nossa convenção, para que as transgressões ao regulamento interno sejam punidas com multas.

Assembleia: antes de tudo, um dever do condômino

O Condomínio é a democracia perfeita e funciona assim: a maioria decide e todos são obrigados a obedecer. Mas a maioria, não é a de moradores, mas a de presentes na referida reunião. Porém todas as decisões têm que ser aprovadas em assembleia, devidamente convocada pelo síndico, onde deve constar a pauta a ser deliberada. Não há como se aprovar decisões tomadas em assembleia se não constar na pauta da convocação. Por isso habitue-se a comparecer às assembleias, pois todas elas lhe dirão respeito de uma maneira ou de outra. 

O Condomínio Solaris I reconstrói sua Convenção, desatualizada pelo Novo Código Civil, e já houve duas leituras do texto da mesma, onde algumas sugestões foram inseridas. Falta aprovar agora o valor do pró labore do síndico e o valor de referência, pois não se pode mais usar o salário mínimo como referência. É o último tema da Convenção e seria discutido e aprovado hoje, porém a falta de energia provocou a suspensão da assembleia, que foi pré-convocada para a próxima quarta-feira, no mesmo horário, local e pauta. 

Compareça. Não deixe que decidam por você. Ou então, obedeça sem reclamar.

Êêêê, saudade danada!

Membros do Conselho Fiscal renunciam

Depois de encerrada a pauta da assembléia do dia 23 de fevereiro de 2011, no salão de festas, os conselheiros Ronaldo Torres (Tom) [Bl. 08/002] e Carlos Santos [Bl. 05/101] renunciaram ao mandato de conselheiros por não concordarem com a substancial ajuda financeira que a Administração Geral vem dando aos blocos 10 e 12, como também pela falta de informação a respeito dos acordos feitos com os inadimplentes.

O conselho fiscal tem como meta principal fiscalizar as finanças do Condomínio, tanto nas receitas, quanto nas despesas, e quando um elo desses é quebrado, não há como funcionar a engrenagem corretamente. Para não emperrar a máquina, entenderam os dois conselheiros que sua missão já foi cumprida e que era hora de substituir as peças. Assim, na próxima reunião haverá duas vagas de conselheiro a serem preenchidas e qualquer pessoa pode se candidatar, desde quando a unidade habitacional esteja em dia com a taxa condominial. 

Telhado do Bloco 03

 Fotografado em 07/12/2010

O telhado do bloco 11

Não faz muito tempo que o Bloco 11 passou por uma reforma total, mas parece que Bin Laden andou jogando bomba no telhado, porque o cenário é desolador. O síndico precisa, urgentemente, tomar um banho de folhas, porque só está aparecendo o fim do mundo na sua gestão. Imaginem: até a casinha da bomba do Bloco 8 veio abaixo, coisa inédita. Em 23 anos que moro neste condomínio, nunca soube d'alguma casa de bomba que tenha caído. Agora, pra variar, alguém quis jogar areia nos poços dos blocos, ou seja, pediu à Vigilância Sanitário pra fechar os poços e, por pouco, não ficamos sem água. Mas, como tudo tem um preço, morreremos numa taxa extra, porque, pra poder deixar os poços em paz, a Vigilância Sanitária fez uma série de exigências que não custará menos de doze mil reais. Como o Condomínio não tem dinheiro, quem pagará a conta? Nós é claro.

Abaixo, as fotos do telhado do Bloco 11.

Tiro no próprio pé

Nos últimos tempos estamos vivendo a covardia da denúncia anônima, porém o ou os denunciantes se esquecem de que, em vez de se atingir o síndico, essa insanidade atinge a todos, sem exceção.Por denúncia ao Meio Ambiente, conseguiram fechar a piscina e levar o condomínio a sofrer pesada multa; por três vezes fiscais da vigilância sanitária estiveram no condomínio, verificando a água da piscina; por denúncia, fiscais da SMCCU vieram derrubar as garagens, pensando que elas estavam na calçada; conseguiram barrar a entrega de cartas nos apartamentos e, por pouco, não conseguiram também retirar a iluminação das garagens, deixando o condomínio totalmente às escuras e à mercê dos meliantes.

Esta semana jogaram mais pesado do que a própria denúncia da piscina: denunciaram os poços artesianos dos blocos à Secretaria Municipal de Saúde, que ontem, 28 de outubro, enviou uma equipe de técnicos para fechar os poços e multar o condomínio. Por pouco não ficaríamos sem água e ainda com uma pesada multa. Depois de muito negociar, o síndico conseguiu reverter a autuação em notificação e a Administração está providenciando o registro dos poços junto à Vigilância Sanitária que exigirá uma série de procedências onerosas ao condomínio. Ou seja: por causa de birra com o síndico, vamos ter, provavelmente, um aumento de condomínio. E ainda devemos agradecer, porque a intenção da denúncia era para que ficássemos sem água.

Quem foi à última assembléia ficou sabendo que também impediram o síndico de investir na segurança do condomínio. Portanto, fiquemos atentos porque existe gente capaz até de abrir as porteiras para os marginais e não será novidade se de uma hora pra outra haver um arrastão aqui dentro. Na mente doentia desses escrotos, tudo é possível, mesmo atirar no próprio pé, como vêm fazendo.

Convocação de Assembléia

CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLÉIA EXTRAORDINÁRIA



Convidamos os senhores condôminos a participarem da assembléia extraordinária a ser realizada QUARTA-FEIRA DIA 27 DE OUTUBRO DE 2010, ás 19h30min, no salão de festas deste Condomínio, em primeira chamada, e as 20h00min em segunda convocação para deliberarmos a seguinte pauta:


• Aprovação da prestação de contas referente ao mês de AGOSTO de 2010;

• Nova votação da entrega das correspondências pelos porteiros noturnos nos apartamentos;

• Divulgação de nossos canais de comunicação:
E-mail: condominiosolaris1@hotmail.com
Blog: condominiosolaris1.blogspot.com

• Reabertura da piscina e reforma dos blocos.

• Outros assuntos de interesse comum.


Maceió-AL, 20 de setembro de 2010.


Luciano S. Damasceno
Síndico Condomínio Soláris I

Balancete de Agosto 2010

De Balancete de agosto 2010

TESOUREIRO – O que é?

Na acepção da palavra, tesoureiro é aquele que guarda o tesouro ou o cofre de alguém ou de alguma instituição. Indo um pouco mais além, é aquele que está encarregado de efetuar as operações monetárias de um banco, uma companhia, uma associação, etc.

Como em um condomínio quem cuida do cofre ou se encarrega das operações monetárias é o síndico, esta função inexiste, por isso não adianta procurar no Novo Código Civil, na Lei dos Condomínios, nem na nossa Convenção.

Aí então você me pergunta: E o tesoureiro do Condomínio Soláris, o que é? Para responder essa pergunta, é preciso voltar no tempo, no começo dos séculos, seculorum, amém.

Até 1988 o pagamento do condomínio era feito diretamente ao síndico, e este, pra variar, era chamado de ladrão, independente de quem fosse. Podia ser até o Papa. Em 1988 os moradores decidiram contratar uma administradora e foi aí que apareceu uma tal de Elos. Inicialmente botou pra quebrar: faltava-se tudo, menos funcionário. Uns vinte. O povo todo vivia de sorriso no rosto, orgulhoso com o poder da administradora e com a solicitude de seus funcionários. Um belo dia, os condôminos acordaram com uma surpresa batendo à porta: a Casal estava removendo as bombas dos blocos como garantia de pagamento da conta de água e cortando os canos de abastecimento.

Da satisfação à indignação foi um pulo só. Ninguém mais elogiava a Elos. Baixava se o sarrafo a torto e a direito. Quem contratou ninguém sabia. Quem era o responsável, menos ainda. Assim, sujos e fedorentos, os moradores se reuniram e resolveram “profissionalizar” a administração, remunerando a função de síndico. Também se abriria uma conta corrente para o condomínio. E como apenas um morador se apresentou para assumir o abacaxi, o desespero tomou conta dos demais, pois ninguém confiava nele. Foi então que o promotor Antiógene Lira sugeriu que se criasse uma segunda assinatura para a conta bancária, apenas com a função de fiscalizar a emissão de cheques.

Com a saída de Antiógene do condomínio, outros vieram, se autodenominaram “tesoureiros”, e alguns mandavam mais do que o síndico. Até hoje, se o síndico vacilar, o “tesoureiro” põe sela e espora. Mas isso tem de acabar porque, na administração de um condomínio, a responsabilidade é toda, e somente toda, do síndico.

Ah! sim: o síndico pode delegar poderes, mas continua sendo responsável pelos atos do delegado.